夫のマシュウです。
30数年住んでいた戸建てを売却して、
マンションへの移住計画が持ち上がってから、早や半年が経過。
「自宅の売却」と、新たに「マンション購入」という両方のプランが
トントン拍子に進んで、今、どうにか安堵感に浸ることができています(^^)/
移住計画のきっかけは、これまでの生活を続けるうえでの「デメリットを解消」することに
ありましたが、当面の生活に支障をきたすほどではないので、
そのうちに移住できれば・・・くらいに考えていたのです。
なので・・・
今回の移住計画の第一段階は「気に入るマンション」を見つけることでした。
自宅を売るにも、先ずは新居となる中古マンションを確保しなければなりません。
そのあとで、自宅を希望の価格で売却することになります。
この「購入と売却の窓口」になってくれるのが不動産仲介業者です。
我が家の場合もそうでしたが、仲介業者と「媒介契約」を結ぶことで、
「ＳＵＵＭＯ」や「ａｔｈｏｍｅ」などの不動産情報サービスのサイトで「売り物件」として
紹介され、人の目にさらされることになります。
我が家がサイトに掲載されたとき
妻アンは「ご近所に知られなければいいんだけど」と神経を使っていました。
同じ地域の売り物件を見ては、売出価格や築年数、間取りなどを比較して、
我が家の売出価格の設定で大丈夫なのか？と、気をもんだものです。
しかし幸い、我が家の情報はわずか数日でサイトから消えましたので、安堵！(^^)/
そんなことも、今は昔？
マンションへの移住も果たしてしまうと、
私は、すっかり「ＳＵＵＭＯ」や「ａｔｈｏｍｅ」に用事がなくなったものですから、
見ることはなくなりました。
が、
妻はこの一件をきっかけに、ますます不動産情報サイトに興味を持ち始め、
毎日のように「隣の町内会の物件は２カ月ぐらいで売れたよ」
「この物件は、もう半年も掲載されているけど売れないの」
などと、日常の会話でも話題にするようになり、
妻は「売り出し物件好き」になり、
そして「物件情報サイト」を見るのが、なかば「趣味？」になってしまった様子。
その妻が、あるとき私に、
「この『定期借地権付住宅』っていう物件が半年以上も掲載されてるんだけど、
全然売れる気配がないんだよね」
「２カ月ぐらい前に価格を少し引き下げたけど、それでも動きがないしね」
ところで『定期借地権付住宅』ってなに？
私に質問する妻アン・・・
私は、それはね・・・と、待ってましたとばかりに、
昔取った杵柄？で、知識をひけらかします(^^;)
もともとは、土地を利用するには「借地権」という権利の設定ができるんだけど、
土地の貸し借りをすると、借主の権利が強くて、地主が土地を返して欲しいといっても
借主の権利が保護されて、なかなか返してもらえないという実態があります。
この慣習のままだと、土地が有効活用されないということで、
借主が一定期間借りたあとは、地主に返すことを条件にした
「定期借地権」という制度ができたんですね。
これだと借主は建物は所有しますが、
土地は借りることになるため「土地にかかる費用が安く抑えられる」メリットがあります。
この制度を利用して、私の住む地区でも若い方が「大きな家」を建てるのが流行り、
土地にかかる費用がわずかな地代で済む分、
建物にお金を掛けられると話題になったものです。
その頃、彼らは「借地期間満了を待たずに建物を手放す」ということを考えたでしょうか。
一般定期借地契約は「５０年以上」ですから、その頃まで住み続けたとしたらもういい歳！
そのあとは終の棲家を考えようってことなのでしょうか。
妻が目にした、売り出し物件は、築２０年経過していて、
土地の賃借期間が「残り３０年」になっていました。
妻「定借物件って、売れるんだろうかねー？」
私「一般定期借地って、５０年経ったら家を壊して地主に返す契約なんだよ」
「残り期間３０年で投資を回収するということになるから、銀行ローンを組んだとしても、
賃貸と同じ考えで、家賃換算したとして、妥当かどうかで計算するんじゃないの？」
「いずれにしても資産にはならないんだろうからねー」
３０年後に建物を壊して更地にして明け渡すにしても、
物件紹介サイトの「ローンシミュレーター」を使うと、
物件価格の１，６００万円を３０年で返済する場合、
頭金ゼロ、金利が１％で借り入れたとして、毎月返済額が５．１万円になります。
これに地代が毎月２．３万円かかるとなっているので、
毎月７．４万円かかることになります。
賃貸マンションやアパートで払う賃料との比較で、
庭付きのメリットを付加価値として検討するということなのでしょうか？
妻「定借の２つの物件見てるけど、ずっと売れてないよ」
不動産物件の売買は、自分達にはもう関係がなくなった今でも
妻は、毎日のようにウォッチ！
その内、何か資格でも得て？ビジネスでも始めるんだろうか？？？(^^)/