夫のマシュウです。
家の売買は需要と供給で決まるものだといいます。
特に家を売る側にすれば、
買いたい人はたくさんいる必要がない、たった一組が合意しただけで成立します。
わが家も・・・
妻アンが果たして売れるのか？と心を痛めていたときでも、
不動産業者さんは「不動産は必ず売れるものなんです」と言います。
とはいうものの、ホントに売れるの？とひ弱な？心を痛めていた妻でした。
そんなこともあったせいか、自宅の売却が無事に済んだ今になっても、
毎日、ネットの不動産の売り物件情報に目を通している妻アン。
そして掲載されている物件についての「自己流評価」を下します(^^)/
「あの物件は５カ月前から掲載されているけどまだ売れないんだよね」
「この物件は写真がいけないんだよ。イメージが悪いと思うの」
「玄関ドアの写真がアップになってるけど、新品に取替えなかったら使えないとわかるわ」
内部の写真を見ては、
「いくら居住中の写真だからといっても、生活感ありありだな～。こりゃいかん！」
「キッチンもちゃんと片付けてから撮影してもらえば良かったのに残念～！」
などと勝手な講評をしてるアン。
不動産業界の方は、売りに出した物件は必ず売れると言ってたけど、
どうして売れずに残っているの？
ここで、目利きの〇〇ジ（妻の愛称）？が言い放ちます。
「私ね、売り家の写真見ただけで、売れるかどうか分かるようになってきたよ」
「まず、決め手は写真！」
妻いわく、外観は晴れた日に撮るべし！
ある物件の写真は、真冬の雪が積もった曇りの日の外観でした。
こうなると第一印象が寒々しく、好印象とはなりません。マイナスポイントですよね。
内装も、よく「リフォーム済み」とありますが、
リフォーム代を上乗せされるくらいなら、
リフォームなどしないで、その分、売出価格を下げてほしいと思うのが買う方の心理です。
デザインや、色のセンスが問われる物件はまず売れ残っています。
よく、週末に「内覧会」を開催している物件を目にします。
真剣に探している人は、それこそ毎日のように新しい物件が紹介されていないか
目を皿のようにして見ているはず。
妻「このマンションの部屋、いろんな業者が紹介しているけど全然売れないんだよね」
売り主が、販売チャンネルがたくさんあった方がいいだろうと、
仲介業者の間口を広げて『一般媒介契約』を選択した場合は、
物件は複数の業者が紹介することになります。
『ＳＵＵＭＯ』や『ａｔｈｏｍｅ』などのサイトを開くと、
同じ物件が違う仲介業者によって何度も紹介されていたなんてことも多々あります。
これが何カ月もアップされていると、
この物件は何かあるな～ダメだな～と思ってしまいます。
誰も興味を持っていないのはなぜ？
高いから？古いから？
マンションだと築年数によって修繕積立金も増えてきます。
そして、二の足を踏んじゃいます。
結局は、
不動産業者さんの「必ず売れる」というのは「値引き」するからでしょ！
売る方としては、設定価格で買ってもらいたいものですが、
公表価格がいくらであろうと、買い手が少ない場合は値引き交渉になります。
どこまで値引きの要求に応えられるか・・・
本来は、値引きしなくても「買いたくなる物件」であることが必要です。
さらに妻は、
不動産の売買は「春に売り出して秋までに入居」するのがいいと言います。
特に戸建ては「家と庭、一体」で見てもらうといいようです。
庭に花が咲いていると、それだけで好感度アップ間違いなし！
それと、戸建てを購入する場合は、ビビッときて？衝動買いするのでなく、
「冬の状況」を見てから決めるのが良いようです。
北海道はなんといっても雪の問題が大きいですから・・・
そんなこんなで、
たった一度の「売り買い」を経験した妻が、今日は勝手な批評ばかりしました🙇
そして、私に向かってそれはそれは、自信に満ちた表情で？
「パパ、私ね、家を売り買いする人のアドバイザーになれるかもよ？」
なんて言うんですよ(^^;)
※興味のある方は不動産購入アドバイザー？？〇〇ジにぜひお問合せを！
（○○ジは妻アンの愛称）
コメント
こんにちは。
私の大学時代の友人が自身のトラブルから勉強して宅建を取得、不動産屋さんに勤めていました。今日は飲むんですけどね。彼曰く不動産屋は千三つ屋って言って千のうち3つしか本当のことを言わないだよ「ひどいよって！」自分で言ってました。(笑)
さすがに最近は少ないと思いますけどね。
法律やトラブル、相場感にも長けているので時折雑談してます。
アンさんも不動産目利きで一儲けしますかね。冗談です。失礼しました。
濱童さん、コメントありがとうございます。マシュウです。
不動産屋は千三つ屋なんですか～。
早く聞いていればもっとズケズケお願いしたのに～(笑)
今回も色々勉強させられましたが
当事者にとっては一生に一度程度の取引なので
知識もその場限りになっちゃいますよね(^^;)
濱童さん、こんにちは。○○ジ不動産代表のアンです(笑)
まずは「移住先の住まい」を確保することから始まった我が家。
そして自宅売却。
いくらで売れるのか？ホントに買ってくれる人が現れるのか？
ココが一番の悩みどころでした。
不動産屋さんは「強気でいきましょう」と勧めますし、
私は「そんなに高く設定したら買う人がいない」と弱気！
しかしそのままSUUMOなどにネット掲載が始まりました。
結果、すぐに買いたい人が現れ、ネット掲載は4日ほどで終了。
まぁ、この後、いろいろ気をもむことが起きるのですが、
本当にいい勉強になりました。
不動産業にとても興味が湧きましたよ(´∀｀*)ｳﾌﾌ
こんにちは！ジェリーです。
今日の記事 すごく勉強になりますよ～
そうそうアンさんは 今回の移住体験で身が細るほどの経験を経て 札幌物件探しの慧眼にますます磨きがかかってます。それにそれに”道産子出身”で..歴戦練磨の主婦であり..卓越した”生活者目線”を持ってらっしゃる..そしてそして”超キレイ好き”な性格!!まさに「不動産購入アドバイザー」には適任です！ すごく頼りになりそうですね。
㈱ジェリー家では いよいよこの10月より本社事業部「札幌新出張所」開設を計画します。是非アンさんには わが社の「不動産購入アドバイザー」に就任して戴こうと思っています…ヨロピク～ピクですぅ～!!
ジェリーさん、コメントありがとうございます。マシュウです。
いよいよジェリー家の「札幌新出張所」の開設計画が動き出すのですね。
楽しみです(^^)
ジェリーさん、こんにちは。アンです(*^-^*)
このマンションに最初、内覧に来た時、
「風がよく通る気持ちのいい家」でした。
その日は晴れていたこともあり遠くの山並みも見えていましたよ。
築20年近い物件で「経年劣化」も「そこかしこ」にありましたが
そこは自分たち好みにリフォームしてもらえば何とかなるし、
と心の中では即決！(笑)
でも、固定資産税が戸建よりも超お高くてガックリポン！
落ち込んでしまいましたよ。
本当に人生いろいろ～不動産もいろいろ～(^^♪
一時、体重が4キロ以上落ちてしまった情けないアンでごじゃりますよ(笑)
え？今ですか？
うふふ・・・元にちっとばかし戻りつつ？？(笑)
ジェリーさん、いよいよ北海道移住が見えてきましたね。
息子さん家族も首を長くして待っていますね！
フレー！フレー！
ジェリーさん＆トモさん、楽しみながらがんばって下さいね～(*^-^*)
不動産アドバイザーNo.2シニアです
アンさんがNo.1として私も自称不動産アドバイザー（笑）
ネットでの売買情報を見るのは「ともに白髪の生えるまで」の次に好きです
我が家の旧住まいは変形敷地で好き嫌いのある物件でした。売りに出すより確実に売買する為に業者に買い取って頂きました。良い業者と縁があり希望に沿う形で売却出来たことは今でもありがたかったなぁと思っています。
不動産は楽しいですよね〜この先自分達は売りも買いもありませんが敷地坪数、築年数、建坪、立地など勝手にシニア不動産は日々営業中です。
そして掲載画像！本当に売る気あるの？的な雑で酷い写真が多いですよね。私とアンさんに任せてくれたらキチンと片付け明るく綺麗な写真が掲載できそう、そして売れない物件も売れるかもですね
シニアさん、コメントありがとうございます。マシュウです。
失礼しました(^^)/
シニア不動産のシニアさんの方が年季が入っているようですね。
アンとシニアさん二人に任せれば不動産の辛口批評で盛り上がりそう！(笑)
売る方にとっては脅威、買う方にとっては力強い味方になりそうです。
批評デビュー乞うご期待！(笑)
シニアさん、こんにちは～。アンです(*^-^*)
シニアさんが会員番号１番で私なんぞ2番でございますよ～(笑)
シニアさんは良い業者さんと「いいご縁」があって良かったですね！
そうそう、不動産情報を見るのってホント楽しいですよね。
今や、私、趣味の域？ですもん(笑)
やはり掲載する画像がキーポイントだと思いますね～。
わが家もネット掲載する写真の撮影当日、キッチン、お風呂、洗面所などは
水滴を残らずきれいに拭き、鏡をピカピカにして・・・
生活感を極力出さないよう気をつけました。
毎日のように中古物件を探索していますが、
中にはあまりにも画像が酷いな～と思える物件があり残念です。
シニアさん同様、ホントに売る気があるのかな？と・・・
玄関前のアプローチ部分が、もう空き家になっているからなのか、
ぺんぺん草がぼうぼうだったりするのを目にすると、
この物件を管理している会社は何をやっているのかと疑ってしまいます。
そして同時に悲しくもなりますね。
自分の家がこんな格好になってさらされているなんて・・・
実はこのお話、わが家の旧宅の近くにある家のことです。
こんな状況を見ていたので、わが家も売れなかったらどうしようと
切実に悩みましたよ(^^;)
シニアさんも私も不動産の「売り買い」を経験したので
もしかすると？
なにか、ひと様のお役に立つ時が来るかもしれないですね(´∀｀*)ｳﾌﾌ