【実家の相続】先が思いやられる事態発生💦

夫のマシュウです。

実家の相続登記の件で、当市の法務局に相談に行ったときの話・・・

私の手元に残っていた「登記済証は土地に関するものだけ」でした。

担当者から言われて判明したのがなんと！！！

「建物の登記がされてない」ことでした💦

ショックです！！！

先が思いやられる事態が発生してしまいました💦

建物の登記には「建物表題登記（表示登記）」と「建物保存登記」があるようです。

★建物表題登記

建物がどんな状況なのか住所、種類、構造、床面積などが記録されたものです。

★建物保存登記

建物の所有者が誰なのかを記録することです。

建物が誰のものか所有権のトラブルになったとき、登記していないと

所有権を主張することが難しくなってしまいます💦

建物を銀行の住宅ローンを借りて建てた場合は、

抵当権を設定するので抵当権設定登記が必要になるのですが、

「現金で建てた場合は往々にして登記されてないケースもある」と言われました。

父親の場合

銀行から借りないで「自分の退職金で建てたと自慢」？していましたから、

建物の登記は費用を掛けないために登記していなかったものと推察します💦

さて、私が相続するとして、建物の表題登記や保存登記をすべきか否か？

法務局の相談員さんいわく、

登記するには図面が必要でＣＡＤとかで作る専門知識が必要？だと。

そんなの私には無理、無理！💦

私としては

実家はいずれ処分するのであって、

そのとき、土地とともに建物は現状有姿で売却することができればベスト！

次善の案は、建物を壊して更地にして売却できればいいかな？と思っているので、

買ってくれた方がそのままリフォームして使ってくれる場合に、

建物の表題登記なり保存登記をしてくれればいいのかな？と

都合のいい考えが浮かんだのですが・・・

ここは、中古物件売買の仲介業者さんによく聞いてみた方がいいのかもしれないです。

少し時間をかけて考えてみようと思います。

母親の死後、実家相続で悩ましい日々が続きます・・・💦