夫のマシュウです。
わが家のマンション移住計画。
その資金の一部になるのが「自宅の売却益」です。
この歳になるとローンは到底組めませんから、原資の大部分を売却益に頼ることに！
そうなると「少しでも高く売りたい」のが人情というもの(^^;)
自宅がいくらで売れるのか？
見積り査定
複数の不動産業者から求めるのが良いとの情報をもとに、
現地調査を「不動産業者２社」にお願いしました。
２社ともに、土地の価格の他に、家屋としても高く評価して下さいました。
この査定金額をもとに、いよいよ「売出価格」を決めることになります。
不動産業者が持っている情報をもとに、
「取引事例」から周辺の「成約価格」を参考にどれくらいの価格で売れるんだろうか？
妻アンも不安・・・😢
妻「もう百万円下げた価格で売り出してはどうでしょうかね？」(弱気？）
業者「いや、これで行きましょう！」
「奥さんに百万円までの値引きに応じてもいいという意思があるということであれば、
そのとき交渉すればいいんじゃないでしょうか」
こうして「不動産媒介依頼書」に売出希望価格を書き「専任媒介契約」を結ぶことにします。
「専任媒介契約」ではこの不動産業者だけがわが家の窓口！
売却活動を主体的に行い、情報も一元管理！
買ってくれる方を探すのは他の仲介業者でも構わないのですが、
必ずこの不動産業者を通すことになります。
専任媒介契約では、契約から７営業日以内に
「指定不動産流通機構」への「売出物件の登録」が義務付けられています。
「指定不動産流通機構」が運営している通称「レインズ」というネットワークシステムでは、会員登録している不動産業者が販売中の不動産物件として情報を共有！
全国で販売することができます。
わが家の売り出しは・・・
不動産業者から「物件状況報告書」と「設備表」に基づき内容を記載！
★「物件状況報告書」は売却しようとする物件の土地・建物・周辺環境等について、
売主としての私たちが知っている事柄を買い主さんに伝えるための資料です。
内容は、例えば雨漏りしないか、シロアリの害がないか、給排水管の故障はないか、
敷地境界はあるかなどなど・・・
★「設備表」は、売却物件の設備の有無や状況、
どのような状態で買い主に引き渡すかを伝える資料です。
例えば、給湯関係、空調関係、水回り関係などについての情報です。
★次いで、建物の外観や内装の「写真撮影」
普通よく見る物件の写真は、すでに退居されて、住む人のいない空間が写っているのですが、
私たちはまだ「居住中」ですので、
そこは、あまり「生活感」が出ないように余計なものは片付け。
スッキリ感を上手に？写してもらいます(^^)/
私たちもネットで検索した物件の内装状態を見るとき、この第一印象がすごく大事でした。
いわばお見合い写真。
少しでも美しく？いやそれなりに？
生活感にあふれている物件は、印象が良くはありませんから、
わが家の様子も気をつけてと・・・(^^)/
勝手な思い？
マンションを買おうとしていたときは、できるだけ安く買いたいと努力していましたが、
いざ売るときになると、いかに良く見せて、高く買ってもらおうとするか、
この相反する矛盾した気持ちって・・・うーん、何だろう？
当たり前の感情かな？
だって人間だもの・・・(^^;)
コメント
こんにちは！ジェリーです。
お二人にとって Good!な買主さんが 早く現れますように…超能力まったく無しのジェリーですが 一生懸命念じてます!
うぅ～ん それーぇぇ～ ￥~.~￥
…全国から いっぱい～いっぱい～ 優良買主さん集まれーー
…急がないと売れちゃいますよー どんどん いらっしゃいませ～～
…千客万来～満員御礼～!!
～～少しは効果あるといいけど。
ジェリーさん、コメントありがとうございます。マシュウです。
ジェリーさんの超能力？おまじない？ありがとうございます。
念が通じて早々のご利益がありますように！！(^^)/
ジェリーさん、こんにちは。アンです(*^-^*)
届きましたとも！
ミスターマリック？
いえ、ミスターマジックジェリーさんの超能力！(笑)
有難く頂戴いたします！(^^)/
こんにちは！
いつも拝見しています。
住み替え計画、順調ですね。
私も、今、息子の部屋の買い替えをしているので、とても参考になります。
私のブログで、こちらを紹介してもよろしいでしょうか？
宜しくお願いいたします。
ばばちゃんさん、コメントありがとうございます。マシュウです。
我が家のﾏﾝｼｮﾝ移住計画は思い付きのﾄﾞﾀﾊﾞﾀで進めてますので
参考になるかどうか？ですが、
手続きなど戸惑うことばかりの経験を綴ってますので
ご活用いただければ幸いです(^^)/
ばばちゃんさん、こんにちは。妻のアンです(*^-^*)
コメントありがとうございます♪
ゆくゆくは、郊外の戸建てから利便性の良いマンションへ
移り住もうとは思っていましたが、
何だかアレヨアレヨという間にコトが進み
少々戸惑うこともあります(^^;)
まずは移住先のマンションを購入出来ましたので
後は自宅の売却・・・どうなることやら・・・
毎日、バタバタしています(笑)
ありがとうございます。
7月20日付のブログに、紹介させていただきます。
これから、リフォーム工事やお引越しや、色々お忙しくなりますが、楽しみですね。
私も、ブログを読むのを、楽しみにしています。
また、よろしくお願いいたします。
ばばちゃんさん、お世話になります。マシュウです。
行き当たりばったりな毎日の出来事を綴りますので
これからも引き続き読んでいただけると嬉しいです(^^)/
ばばちゃんさん、こんにちは。アンです(*^-^*)
ブログに紹介して下さるなんて・・・ありがとうございます！ペコリ！(^^)/
嬉しいですけれど何だか気恥ずかしいです。
今、新居となるマンションのクロス選びをしていますが
重たいカタログ帳を抱えて、うーん、うーんとうなっています(笑)