夫のマシュウです。
札幌では「新幹線」の札幌延伸開業まであと８年。
札幌駅周辺の工事も急ピッチで進められています。
先日は・・・
札幌駅直結の商業施設パセオも新幹線工事に支障が起きるとのことで
閉館したことが地元ローカルの情報番組で報じられていました。
よく利用させてもらっていた身としては一抹の寂しさとともに、
いよいよ札幌市内でも新幹線工事のつち音が響くこととなり、
開業が待ちわびしくなる気持ちも嵩じてきます(^^)
札幌駅と街が新幹線乗り入れで変わる！
そんな動きを見越して、周辺開発の方はすでに活発に動いているようです。
札幌駅周辺はもとより、大通周辺などで再開発ビル建設の動きが進み
新幹線開業前のオープンを目指して、商業施設やホテル、マンションなどが
急ピッチで建てられています。
特に「マンションの建設」は、新幹線がきっかけばかりともいえないくらいの勢いで
建てられているのを目にします。
そういえば最近・・・
北海道内では「戸建て住宅」が物価高騰のあおりを受け「着工戸数が減少」しています。
そんな中でも、札幌の「分譲マンション」は、
「着工、販売」ともに「堅調に伸びている」ということが新聞で報じられていました。
国土交通省の統計でも、
今年１～８月までの道内の新設住宅着工戸数が、前年の同じ期間と比べて５．８％減！
持ち家が▲１９．５％と大きく減っている一方で、
分譲マンションは「３４．９％」も増えているんだとか。
分譲マンションブーム
このところの札幌市街地の「地価が上昇」していることを受けて、
戸建て需要が、札幌の「郊外」や「周辺自治体」に移っているなかで、
駅近くや、通勤、通学の便利さを求めて「マンション需要」が高まっているといいます。
マンションは「資産価値」も落ちにくく、
「住み替え」もしやすいということも後押ししているようです。
同じ購入価格ならどっち？
★土地付きの環境と広さを求めて戸建てか？
★少々狭くても利便性のマンションか？
住まいを求める方には悩むところですね。
ですが、
分譲マンションブームの背景には、一部の海外や首都圏などからの投資目的もある
といいますので、バブルが心配されるところではあります(^^;)
これから先を見通すと・・・
原材料不足の影響で、鉄骨や鉄筋などの鋼材の価格高騰や、
コンクリート価格も値上げが予定されているとかで、
「建築コストの上昇」が「住宅需要にどんな影響」を与えるのかが気になるところです。
中古マンションを購入した者としては・・・
マンション需要が、中古市場への影響もあるんじゃないかと思います。
かつてのテレビニュースでも、札幌市内中心部のマンション需要が活発で、
中古なのに新築時の販売価格を上回った価格で取引されていると話題になっていました。
新聞記事にも、札幌の中古マンションの成約単価が今年９月の価格で
１㎡あたり２８万１６００円とありました。
２０２０年６月から２８カ月連続で前年同月を上回って推移しています。
わが家は高くなっている真っ只中のタイミングで買ったことになるのでしょうか(^^;)
わが家も中古暦は２０年になります。
札幌の人口も減少期に入っています。
これから何年住めるかわかりませんが、手放すときには買ったとき以上に
「資産価値を高めておきたい」と思って大切に使っているのですが、
今のマンション建設ブームが、新幹線開業と同時にしぼんで、
次に「不動産不況」が来るんじゃないかという不安も抱きながら、
開業の日を待つことになります(^^)/
コメント
こんにちは ジェリーです。
新幹線開業や冬季オリンピックを控える札幌は再開発も進むでしょうし、これから更にマンション市場は活況を呈するんじゃないでしょうか？ 今後10年この状況が続くとも言われていますね。う～ん移住を計画する私たちにとっては とても悩ましいところです。
ご存知の様にこちらではマンション価格が高騰し バブル？とも思える状況が金融緩和以来続いています。投函される新築マンションの広告には １億円超えの価格帯の物件が当たり前に掲載され、えっ！こんな所で１億円？ ただタワマンというだけで..？？なんてジェリーなら全く買う気が起きない物件も多く、実際には売れ残りも多いと聞きます。もう本当の物件価値以上にマンション価格は 上がり過ぎたのではないでしょうか？
徒手空拳で上京しバブルも経験 かつ日本一土地の高い東京で家を建ててしまったジェリー、これからの年齢も鑑みもう無い袖は振れません。あくまで我が家の持てる財力と潮時とご縁の範疇で 粛々と進めて行こうと思う今日この頃です。
ジェリーさん、コメントありがとうございます。マシュウです。
首都圏の不動産バブルが北海道へも波及しているんでしょうか。
それに海外資本も元気ですから、
投資目当てだと真面目に買おうとしているひとが迷惑しちゃいますね(^_^;)
ジェリーさん、私たちも移住は本当に一大事でありました(^^)/
老後のことを考えると貯金を大きく切り崩すことはできませんでしたし、
移住後にキュウキュウの切り詰め生活するくらいなら
戸建てをわざわざ売ることもないですものね。
ホントにある意味、自宅売却は清水の舞台から飛び降りる。。。
そんな気持ちの私でしたよ(^^)/
ジェリーさんがおっしゃる通り、財力＆潮時＆ご縁
まさに三位一体の移住作戦ですね(^^)/
マシュウ様、アン様
おはようございます。札幌に行く度に工事用の重機が見え、札幌の開発があらゆる場所で行われている様子に驚いています。一等地でも多くのマンションが建設中のようで、しかも高価なお部屋から売れていくとか。。。もちろん道外からの購入者も多く、北海道人気の強さを再認識しております。
話は変わり、私の住むマンションでは水道管交換工事が行われます。
ある日曜日の夜に業者のような人が現れ、工事が来週から始まると伝えにやってきました。後日判明したのが、それは業者を装った二人組で、マンションの裏手に車を駐車し、一人が車内からスマホで連絡係を担当、もう一人は各部屋を訪問し、室内に入り込んで室内の物色係という不審者でした。
工事の日程はマンションの主玄関に張り出されているので情報は筒抜け。
いや～～～物騒です( ;∀;)
ご一家も気を付けてくださいね！
千沙さん、コメントありがとうございます。マシュウです。
千沙さんのマンションの不審者の話を聞いてびっくりしました。
わが家のマンションも一応のセキュリティはありますが、
こういう工事業者の出入りは疑いもしないので、
あらためて注意が必要だと思い知らされました(^^;)
千沙さん、こんにちは。アンです(*^-^*)
業者を装って訪問して来るなんて怖いですね。
ホントに物騒な世の中です。
わが家の玄関には一応、武器？を準備しているんですよ。
子供が小学生の時に使っていた野球バットと父親の形見の杖・・・
この二つで悪い奴が来たら闘う覚悟？のアンであります！
と、威勢のいいこと言ってますが、果たしてとっさの時に冷静な判断が出来るか否か？
ココが問題！
怖くてきっとダメでしょうね(;´д｀)トホホ
マシュウ様、アン様
おはようございます。大胆不敵な不審者たちにはあきれました。マンションの全戸に訪れ、うまいこと３件のお宅に入り込んだそうです。
１件のお宅は警察に連絡し、不審車両の写真の撮影をした方もいたそうです。
ただ実害がないので警察は動けないそうです。
しっかりした管理体制のマンションでは掲示板に多くの情報が掲示されていますが、これは逆手にとられますね。そしてマンションの主玄関のオートロックも種類によっては（ここでは書けませんが）開ける方法があるらしいですね。これには驚かされました。
不審者が容易に侵入できるのならアンさんのように武器の用意は大事です！いざとなったら火事場の力がでますよ＾＾
千沙さん、コメントありがとうございます。マシュウです。
怖がりのアンは現役時代の私が出張中で不在の夜は
ゴルフクラブも枕元に置いてましたが、
マンション引っ越しを機にクラブはあっさりと捨ててしまい、
子供のバットだけは不審者に備えると言って大事に持って来たんです。
安全だと思っていたマンションも注意が必要なんですね(^^)/
千沙さん、こんにちは。アンです(*^-^*)
大胆不敵なヤカラ達には呆れますね。
真面目に働きなさいと言いたい・・・(^^)/
オートロックも怖いですよね。
ほんのちょっとしたスキを狙って
住人の後を追って侵入すると聞いたことがあります。
千沙さん、こうなったら火事場の馬鹿力？を発揮して
一撃を食らわせようじゃありませんか(^^;)