夫のマシュウです。
先日の新聞に「土地価格」について興味深い記事が載ってました。
国土交通省による今年１月１日時点の土地の価格を調べた、
令和５年の「地価公示」が発表され、地方圏では住宅地の値上がり幅の
「上位１０位がすべて北海道の街」だったということに驚きます😲
もともとが本州に比べて、北海道の土地には割安感があっての結果なのでしょうが、
北広島市にプロ野球の北海道日本ハム球団の新球場『エスコンフィールドHOKKAIDO』が
オープンしたことが「押し上げ要因」だといわれています。
他に北広島と同じく札幌近郊の江別市、恵庭市が上位にノミネートされています。
従来から、戸建ての持ち家を建てるには、札幌市内の土地が高止まりしているので、
近郊の街に土地を求める傾向にあるといわれていました。
これに『エスコンフィールドHOKKAIDO』の開業が人気を押し上げ、
北広島市を含む札幌近郊では戸建ての持ち家需要が伸びているといいます。
このように札幌近郊では、ますます住宅ニーズが高まっているようです。
異変？
札幌の郊外へと住まいを求める動きが増えている一方で、
札幌市内での「中古住宅市場にも異変」が？起きているようです。
ここからは、あくまで個人の見解ですが、
妻が毎日覗いている中古住宅情報サイトにＳＵＵＭＯやａｔ ｈｏｍｅがあります。
わが家の旧宅があった地区のご近所さんの住宅も売りに出されてからまもなく１年が経過します。
旧宅を査定していただいた頃は、移住先として人気の場所だと聞かされて、
不動産会社の方には「すぐ売れますよ！」とも言われ、
確かに、その通りにわが家もすぐに買い手がつきました。
その頃は？
中古住宅情報のサイトに新着物件として紹介されれば、２，３カ月で買い手がついて、
掲載から消える物件がほとんどで、新しい物件の掲載に入れ替わっていたものでした。
思えば、あの頃が「不動産取引件数のピーク」だったのかも？
旧宅を売却してから「地域の評価が一変」してしまったかのように、
物件の動きが止まってしまった感があります（あくまでも個人の感想）
一昨年の冬
札幌市内が大雪に見舞われ、除雪が追い付かず交通機関も日常生活も乱れに乱れ、
「住みにくい場所」と評価がついてしまったのでは？というのが妻アンの見立て。
妻の継続的なサイトウォッチによる調査？によると、
私たちが旧宅を売りに出した以降、
旧宅のあった町内会で、同じように売りに出された物件の定点観測の結果によると、
売り物件は増えるものの「売れた物件」はほとんどないのです。
この春の異動、新入学時期でもあるので、その動きを期待して見ていたのですが、
売り出し価格を引き下げても食いつかないようだといいます。
これからは「住宅資金貸付金利の上昇」なども影響してきて
ますます「中古住宅の取引環境は厳しい」ようです。
札幌の住宅需要は？
新築戸建てを「札幌市近郊の街」に求める傾向が高そうですが、
札幌市内でも「中古物件を求めるのは雪害の怖れのあるところは避ける傾向」にある
というのが、自称、中古住宅売買アドバイザー？の妻アンの見解です(^^)/
コメント
マシュウ様、アン様
おはようございます＾＾
札幌の物件に興味があり、新築&中古マンションの物色をしていた時期があります。
年々価格が高騰し、横浜まではいかないけれど・・・という価格帯に驚きました。
地元の方々も戸建より雪害の少ないマンション、特に札幌の中心部に移る傾向があるらしいですね。昔から人気の西方面、宮の森などは例えマンションでも売れ行きはどうなのでしょう？根強くこだわる方々が多くいるのでしょうか？今は創成川周辺が人気と聞いていますが。
恵庭は冬期は強風のため寒さを感じるらしいですが、降雪量は少ないようですね。
市民に公衆浴場の無料公開があるそうですし、景観はきれいですし、新千歳にも札幌にも近いし・・・。興味のある土地です。恵庭人気は更に上昇しそうですか？
小樽はしっとりとしたいい街なのですが、後志管内なので降雪量が多く、坂が多いので冬期は特に歩きにくいです。このため人口流入に結びつかないのかしら。
土地＆物件情報に興味津々です＾＾ これからも情報のアップをお願い致します!(^^)!
アンさん、今はリラが開花していい季節でしょうね！バラは6月ですか？6月の北海道でお花を愛でつつビールを飲みたいです(*^▽^*)
千沙さん、コメントありがとうございます。マシュウです。
千沙さん、札幌の物件を勉強されてるんですね。
昔から根強い人気地もありますが、
冬に安心な地下鉄の利便性によって決める方が多いんじゃないでしょうか。
私たちにとってはやはり雪害が一番の心配事です。
小樽は今冬も雪が多かったようですね。
千沙さん、こんにちは。アンです(*^-^*)
今、札幌は再開発の進む新札幌地区が人気のようですよ。
恵庭市には私の習いごとの先生が住んでいますが
冬の寒さは半端ないとおっしゃっています。
わが家も豪雪地区に長く住んでいて、老後は街ナカのマンションに移れたら？
と淡い希望を持っていましたが、まさかホントに実現するとは・・・(^^)/
お勧めは地下鉄駅近くのマンションですね。
天候に左右されず、生活する上での利便性も良いかな～と。
あ、コレはあくまでも私の感想ですので・・・(^^)/
マシュウ様、アン様
不動産の人に言われたのは、「不動産は縁と運とタイミング」だそうです。
ご一家はベストタイミングで旧宅を手放されたようですね。街中マンションて最高です！私なら毎日のように大丸他、デパ地下におつとめ品物色に出かけそう( *´艸｀)
デパートのおつとめ品は高品質ですね(^_-)-☆
札幌は中心部には雪がなく、全体的に降雪量少な目だと思っていました。やはり地区により差があり、アクセス良好の地下鉄駅近が人気なのですね。それでスーパーが徒歩圏にあれば最高ですね。病院は北大、札医大他、たくさんあるので問題ないですね。
新札幌が注目を浴びていることは知りませんでした。恵庭、北広と共に新千歳空港札幌間が人気のようですね。江別は別の沿線ですね。
不動産て面白いですね。例え購入しなくても物色しているだけでも夢があります(*’▽’)
千沙さん、コメントありがとうございます。マシュウです。
まさに不動産屋さんの言う通りですね。同感です。
都心部は便利だけど高いし、郊外は安いけど不便だしと、
自分のふところと相談ですが、
我が家の家計の妥協できる範囲で「適度な便利さ」を優先しました。
この決断は良かったとアンと話していますよ(^_-)-☆
千沙さん、不動産大好き？アンです(*´σｰ｀)ｴﾍﾍ
今思うと、本当に縁と運に恵まれていましたね～。ありがたいことです。
地下鉄駅に近い物件は大人気のようです。
わが家も徒歩5分の物件を目安に探しました。
千沙さんのおっしゃるように、物件ウオッチングはホントに面白いです(#^.^#)